中國經濟表象下的「房奴」

／綜合報導

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　最近一齣名為『蝸居』的連續劇在中國大流行。

　內容是説，一對大學畢業的上班族夫婦，向雙方家長借了頭期款錢後，終於買了一間自己的小窩。卻為了還每個月6000元的房屋貸款，過著超節約的日子，在飽嘗辛酸後被貸款壓得喘不過氣來的故事。

　這齣連續劇在中國引起絕大的回響，因為現在的中國也有許多人和故事的主角有共同的生活體驗。

　這些在數年前被稱作「房奴」的人，在借錢付了頭期款後的幾十年，都得拿出夫婦二人收入的三分之一至二分之一來付房貸。簡直就是房貸地獄。

　2009年9月4日『經濟參考報』，報導了房奴「不敢外食、不敢娛樂、不敢生小孩。怕解雇、怕減薪，生病不請假」的慘澹生活。

　「房奴」產生的背景在於連續5、6年房地產價格的飆漲。譬如北京，2003年時，市中心的公寓一平方公尺是4千元現在已經高騰到3萬元左右。

　而北京政府發表2008年每人可處分所得才2萬4725元，2009年大概也差不了多少。換句話說，北京市民一年不吃不喝也買不了公寓的一個平方公尺。

　根據上海『新聞晚報』2009年8月7日的報導，上海市民買房子的負擔，是巴黎市民的11倍。實際上，上海浦東區中心有些地方的房地產價格甚至高於東京都心。

　房地產價格的暴漲，是經濟高度成長的原因之一。房價如果漲，那麼，建築業、鋼鐵業、水泥業、廣告業等產業可以跟著一起繁榮。所以，國務院發展研究中心宏觀經濟研究部長最近才説，「不動產業是中國經濟的命脈」。

　但是，其結果是造成了大量的「房奴」。這對中國來說又是另一件值得擔憂的事。

　從經濟面來看，內需擴大是中國今後經濟成長的一大關鍵。問題是，大部份的中產階級都變成了房奴，根本沒有閒錢「擴大內需」。換句話說，房地泡沫經濟帶來了繁榮，同時卻也剥奪了成長的持續性。

　從社會面問題來看，本來健全的中產階級是社會安定的基礎。但是，當過高的房貸使得高所得的人也被房貸壓得喘不過氣來時，中產階級便岌岌可危。

　而且，萬一不景氣，房價開始跌後，房奴的資產價值不但減半，又得繼續付高額的房貸，結果將引來「中產階級的大量破產」。

　這又是中國另一個隱憂。（石平／產經新聞）